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          全球經濟開始復甦 非洲復元速度恐大大落後其他地區(G) 2009/08/21【鉅亨網編輯查淑妝 台北綜合報導】 近來，世界經濟呈現出堅冰初化的跡象，一些研究機構和經濟學家紛紛表示，最困難的時期趨於結束，全球經濟已開始復甦。不過，有分析人士認為，非洲經濟的恢復過 室內設計程可能會大大落後於其他地區。據新華網《經濟觀察》分析，非洲開發銀行行長唐納德‧卡貝魯卡今年 4 月曾表示，他很擔心當世界經濟開始復甦時，非洲國家的復甦速度將遠遠落後於世界其他 關鍵字排名地區。目前看來，卡貝魯卡的擔心很可能成為現實。非洲經領頭羊--南非最新公布的經濟數據就是一個明證。 南非國家統計局日前發布的數據顯示，南非經濟已經連續 3 季負增長，這是自 1992 年年底以來首次出 東森房屋現這種情況。今年第 2 季度，南非國內生產總值按年率計算環比下降 3.0% 。今年第 1 季，南非經濟下降 6.4% ，為近 25 年來的最大季度降幅。 去年第 4 季，南非經濟萎縮 1.8% ，是 1998 年以來的首次季度下滑。世界銀行預 好房網計，南非經濟今年可能下滑 1.5% ，將出現 17 年來的首次年度下滑。 南非財政部長普拉溫‧戈爾丹 17 日表示，目前經常能聽到世界經濟可能已探底復甦的說法，也確實開始看到一些對於世界經濟復甦的信心，但在南非，這一信心將來得更遲。 由於擔?九份民宿葖n非經濟衰退比預期更甚，南非中央銀行上周將基準利率下調至 7% 。南非央行行長蒂托‧姆博韋尼說，儘管全球經濟看來可能已開始改善，但經濟復甦在各個國家不可能呈現出一致表現，南非會落後於這一國際趨勢。 一些分析人士指出，正如國際金融危機對非洲的打擊要晚?租房子騛鴷@界其他地區一樣，目前看上去非洲經濟的復蘇也將滯後。 受金融危機影響，非洲經濟遭遇了出口急劇下降、財政收入銳減和外資流入減少等困難，礦業、製造業和旅遊業等釵h行業遭到重創。除南非外，東非最大經濟體肯尼亞經濟也已連續 2 季出現下滑。肯亞國家統計局 7 月公布的數據顯示?票貼A今年第 1 季肯亞經濟比去年第 4 季下滑 0.8% 。 非洲聯盟專家理查德‧姆坎達懷爾說，非洲較大的經濟體更加直接地受到國際金融危機衝擊，但那些較小的經濟體也不可避免受到影響。他指出，像加納等一些國家，僑匯收入已在減少。 再以非洲島國毛裏求斯為例。毛裏求斯政府 19 日宣布，由於全球經濟不景氣 買屋導致消費者縮減旅遊開支，今年上半年該國旅遊收入同比下降 17.7% 。今年全年毛裏求斯旅遊收入預計將比去年下降 7.3% 。 巴克萊銀行全球零售及商業服務部總裁弗雷德裏克‧西格斯最近在肯亞首都內羅畢表示，根據該行的分析，非洲經濟還將持續衰退一段時間。西格斯預測，未來 18 個月非洲經濟將面臨很多困難。 西格斯表 酒店經紀示，西方國家目前失業率居高不下，中國經濟也面臨不少困難，全球對能源及原材料的需求不振，這將在很大程度上影響非洲經濟的復蘇。他說，巴克萊銀行認為非洲經濟將在 2010 年第 4 季觸底反彈。 新聞來源：鉅亨網 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

          冷眼集／想當五都領頭羊…郝不能再跟自己比 【聯合晚報╱記者楊正海/特稿】 2011.01.25 台北市府團隊就職滿月，滿意度創新高，其實郝龍斌這任市?酒店工作囓臙薄A充滿重重挑戰，除了本身的施政成果要隨時接受嚴格檢驗，外界關注的 代償還有「領頭羊」之爭、如何與新北市保持既合作又彼此競爭的關係，面臨的壓力，更勝以往。 膠原蛋白 郝龍斌連任後，施政的重點包括推動「老舊公寓更新專案計畫」、擴大提供公營住宅、推動淡水河沿岸都市更新，與新 辦公室出租北市聯手打造「淡水曼哈頓」，另包括就職時羅列的三大施政方向、十大市政建設等。 外界對台北市這名「資優生」的檢驗，向 烤肉來是高標準，不進步就是退步，北市的市政建設，以前是郝龍斌的個人單項成績，自己和自己比，現在有了五都，是5名選手一起登場較量，熟優熟劣，成績出爐一目 租房子了然。 郝龍斌和朱立倫，比的不只是政治明星光環，也比施政能力；新北市政府團隊上任之後，沒有「新手上路」的生澀，朱立倫在五都市長上任10多天，先後在新北市英 節能燈具譯名、寒假開學日延後等議題上，靈敏迅速回應民意，被視為五都引領效應開始出現，也引發台北市、新北市誰是領頭羊的話題。 台北市府團隊，除了有「外患」，「內憂」漸漸形成；內政部選 婚禮顧問前公布「社會住宅實施方案」，5處社會住宅的落腳地點有2處在台北市，普遍引起居民反彈，郝龍斌當時說，「居民反對就不蓋」，如今，北市府在木柵推動的萬芳超市改建公營住宅，同樣受到居民阻力，如何平復居民的反?太平洋房屋黿◇A讓郝龍斌的重大施政能順利推動，將考驗首都市長。 【2011/01/25 聯合晚報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

          買到增值性高的房子，六妙招！ 　　購屋，實是人生大事，除了考慮符合自身需求，也希望能買到日後會增值，更要有品質保證的房子，既能安心安家，又能愈住愈增值，也許住過幾年後還能換屋賺大錢，為自己理財之路添上一筆輝煌的成績。那麼要怎樣才能掌握訣竅呢？本文即教你如何買到增值性高的房子。 如何看增值性？ 所謂增值性的房屋需具備1.地段2.品牌3.規劃4.建材5.住戶6.管理方式等六大條件，記者分析如下： 一．地段： 投資房地產在地段上要考慮市核心、交通、景觀、生活機能、區域性等。若要以景觀考量而言，以臨公園、綠地、河岸為佳。以台北而言，首選區塊為大安、內湖、文山。如內湖擁有一河、二湖、山很多（基隆河、大湖碧湖、60%都是山），是一個充滿綠意盎然又優雅的區塊，擁有很棒的居住環境，擴大內湖科學園區板塊之後，房地產增值潛力將無限大，捷運更帶動區域房價，大內科再次帶動區域不動產行情向上提升。當地房價在最近兩年 酒店工作可用「一飛沖天」來形容，近五年內湖科學園區漲幅高達126%，老公寓每坪單價從18萬元飆漲到38萬元以上，普通的大樓產品，也從20萬附近攀升到近70萬元，漲幅驚人。 　　而台中綠園道豪宅房價是僅次七期漲幅最大區域，也從以前每坪約11萬漲至35萬，由於地段好、條件佳，兼具文化、藝術、教育、綠地，是傳統台中市民居家首選的優質地段。未來房市不論如何變化，都市區裡的林蔭大道或公園邊的房子仍具有保值性。 　　再者，科學園區附近的房屋也是優選地段，未來漲幅可期。房仲業者表示，預估99年全台科學園區(包含內湖科學園區、南港經貿園區、新竹科學園區、台中科學園區、台南科學園區與高雄軟體園區)的房市交易量將成長5%~15％。回顧全台科學園區房價五年內的漲幅情況，所有園區中以內湖科學園區漲幅居冠，高達126.42%，其次為南港經貿園區房價漲幅95.56%，第三則為新竹科學園?西裝洬郅糷郎~內增值70%，中科房價也有29.17%的增幅，顯示出科學園區房地產基於需求，仍有保值看漲的爆發潛力。 　　三者，重劃區是建商進駐開發的重要舞台，因為未來漲幅可期。雖然位置可能較偏，現狀不比都會區，但擁有整齊街道、土地產權單純、取得容易等優點，如台中南屯區七期的增值潛力大，據東森房屋店東傅枝火指出，80年～90年時，南屯房價僅每坪12~16萬，至今已飆漲至80萬，99年上半年度南屯推案997戶（大樓、別墅）共209.5億，預期等到台中大歌劇院完工，將出現每坪100萬的高價。 　　目前大台北人氣最旺的新興重劃區，包括：南港經貿與內湖五期、新莊副都心與頭前重劃區、台北大學特定區、林口新市鎮等。其中，新莊是近一年多來最夯者，周邊房價光今年漲幅就達32.7%。未來可期的重劃區，還有北投奇岩新社區、五股洲子洋重劃區、新店五峰重劃區及淡海新市鎮等。 　　此外，學區、商圈、 吳哥窟夜市等地段也都是影響增值性的重要因素。整體而言，如台中金磚四區（七期、八期、國美館、科博館四個區塊），便是以其稀有性、人文歷史背景、地段、景觀等成為優選地區，是消費者首選之地。 二．品牌： 對消費行為而言，品牌取向是很明確的趨勢，但對房產來說，品牌是否等於品質？的確，消費者購屋時會把品牌這項因素列為考慮條件，但比重或優先順序，則多會在地段、生活機能或是價格等因素之後。不過，部分建商的確用心經營品牌，重視企業形象宣傳，使房產界產生許多知名品牌，甚至指名品牌，如寶徠、昇揚、元大、宏泰、聯聚、龍寶、長安等。 　　消費者若購買優質品牌的房屋，同時也代表買到高社區保值性，不論在規劃、品質管理、社區管理等皆佳，甚至還有名人進駐，增值性高。而且台灣經過九二一地震洗禮後，大家更重視品牌的選擇，因為品牌代表信用、服務、堅固等品質保證。 　　但是部分知名的上市櫃 seo建商，也有購屋糾紛的紀錄。現在的品牌建商，又能帶給消費者怎樣的保證？對有心經營品牌的建商來說，也不敢說品牌就是品質保證，但追求優良品質，確是形塑品牌印象的不二法門。 　　萬一有「偷工減料、工期延誤、設計有問題」之類的問題時怎麼辦？根據建築法規規定建商關於保固的條文是如此的：「交屋時乙方應通知甲方並會同勘驗，如有缺失，甲方應一次通知乙方修復改善，乙方應於修復完成後以書面通知甲方複驗。甲方驗收合格後，同時一次辦理驗收手續，驗收完成時視同已完成交屋手續，乙方不負保管責任。房屋自移交或通知交屋日起，乙方對本建築物之建築結構保固十五年，給排水系統及電器配管及公共設施之機器設備保固一年，但如因天災地變等不可抗力所造成之損害，及不可歸責於乙方所造成之損毀，不在此限。」 　　所以日前台北便有璞園建設打出廣告，大膽地提出購屋售後服務保固五年，在營造品牌形象上真是不遺餘力。 　　 21世紀房屋仲介對於品牌的選擇，其實知名品牌不一定等於指名品牌，而且宣傳也不一定等於品質，所以消費者還是要親自到現場瞭解，並多蒐集房產資訊才實際。 三．規劃： 建築的規劃包含範圍很大，從外觀、設計、工法到公共設施，消費者要注意的專業知識相當多，而且知名品牌都有其特殊而用心的規劃，如惠宇建設的房屋便有一貫無店面純住宅、臨公園綠地、頂級公共服務等特色。這些都會影響房屋的價值及日後的增值性。以下我們大致介紹如下： 1.外觀：房屋外觀設計除了考慮美觀外，更要重視影響日後外表老化的因素。主要著重在立面造型、露樑、窗戶、陽台欄杆、冷氣機位置等五個地方。一者，直立牆面上盡量減少延伸設計（如外凸造型及裝飾線版等）；另一是建築物的外凸造型，其上方應採斜面設計，主要考慮的都是為了減少灰塵堆積。二者，露樑防滴水線設計，頂面外凸，以順利排水；三者，窗戶下緣設置庇水板，以排污水；四者，陽台欄杆扶手採室內側下斜，避免污染外牆?居酒屋C五者，冷氣主機規劃要一致性、美觀，及固定鐵架防鏽處理。 2.防震：最重要地，不要買在地震帶，也要看地基基礎，如果在山坡地需將地基打在岩層，利用基樁將建築物的重量，直接傳到較深的堅硬地盤上。再者，柱結構主要有三種，分別為鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼骨構造（SS）等，這三種並沒有誰優誰劣，影響建築結構安全的關鍵，在現場施工品質的控管，而不同柱結構型式，主要影響的是空間的使用，像同樣樓層設計，鋼筋混凝土結構柱最大、最佔空間，其次是鋼骨鋼筋混凝土（SRC）結構柱，鋼骨構造（SS）結構柱則最小。採RC、SRC的建築因為採用較厚實的混凝土，柱、樑防振動及音效果較SS好；反之，SS的骨架較修長，受到地震、風力作用時，均會有一定程度的擺動，較敏感的住戶容易有暈眩的不適感。不過，目前採「斜撐制震」設計的鋼骨大樓，已可改善上述困擾。總之，地震會倒塌，不是使用哪種結構柱，而是因為偷工減料，導致結構?度大幅降低。 3.防水 信用卡代償：可上網至「台北市積水查報網」查詢會淹水的地段，但台北外就沒有此服務，必需多方打聽；在簽約前先詢問防水工程是否確實做到；確保屋頂、露台、外牆、廚房、浴廁、公共空間等不漏水。 4.隔熱：首先，購屋前要選外在環境通風及日照條件，最佳的組合是擁有青山綠水或公園綠地等地；其次，要看座向的規劃，以座北朝南為佳；三者，開窗原則，北向開窗，不宜太大，最好避免在東西向的牆面開窗，如果無法避免最好做好遮陽的設計；四者，看遮陽設計，最好有凸面或深凹窗設計，外牆的凹凸面愈多，隔熱效果愈佳；五者，看通風與否。 5隔音：同樣地，地段決定房屋是否寧靜，若怕吵的人不要買在馬路邊，因為即使裝氣密窗，也未必能完全解決問題，且有不通風問題。分貝若在90以上，長期聽力會受損。此外，可看樓地板與外牆板愈厚，使用鋼筋量愈多，隔音效果愈好；而樓地板的樑跨度愈小，隔音性能也愈佳。 6.公共設施：現在建築重視公共設施，如社區公園、卡拉OK室、圖書室、麻將桌、游泳池等， 裝潢提升生活享受及便利性，以此吸引消費者。 四．建材： 建材用對了，品質就有保證，自然愈住愈放心。如防水建材要注意：屋頂使用固態舖貼式；屋頂、露台的排水落水頭，使用三件式高腳落水頭；屋頂、露台的防水材料要有表面保護處理；外牆鋁門窗有氣密窗；室內給水管用不鏽鋼管加上保溫被覆；室內污排水管要用鑄鐵管；室內廢水排水管，用PVC厚管。 　　其他建材如大理石、木材等，分別使用在室內空間，給予住戶最佳觀感及房屋使用壽命延長。 五．住戶： 「千金難買鄰」！社區內住什麼人也會影響房價。若有名人進駐，房價往往立刻看漲。如台北市大安區高級住宅名人聚落，住在大安區就像是地位的象徵，房價一路上漲；而文山區人文素質不差之處，軍公文教人士較多，如新店市區域房價已經上看50萬；淡水最近因入住郭台銘房價立刻飛漲；台中7期重劃區內的市政北二路上入住多位名人，成為名副其實的名人巷，例如前總統李登輝之女李安妮就買下了「天璽」。 六．管理方式： 　　物業管理是與建築物使用有?酒店兼職鰝犖瑊z服務，目的在使用者的享用安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好生活機能的生活空間，更藉由營運管理增加收入，以提升不動產與土地的價值。項目包括：警衛保全，清潔勞務及設備設施如電力、空調、升降機、給排水、安全系統等維護、修理、保養等三類工作。 　　如精銳建設便採用中興保全IS　2000社區數位防護系統、裝設數位監錄器、社區外圍裝設雙軌式紅外線感知器、社區攝影機、各戶室內安裝聲光定時警報器、電子感應器配備即時顯像管制電腦系統、車輛進出設防止跟車裝置、停車場多處夜光型緊急扣押等。 結語 　　購屋往往不是單純購買一件物件而已，它代表一種生活品質，甚至是幸福的指數，所以充實專業知識，以買到高品質，增值性高的房屋，其實是人生大事，豈可不慎！以上六妙招是記者博覽群書及專訪眾家規納而成，提供給消費者參考。 【優家網　廖翎而】】( 2010-08-02 ) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          不動產贈與節稅漏洞大 媒體監督應盡責 住展房屋網 ( 2011-11-29 ) .上週有一則房仲業發的新聞指出，今年度不動產贈與移轉件數可能突破3.9萬棟，刷新去年遺贈稅率調降元年(2010)的3.5萬棟歷史高點紀錄。根據業者分析，主要是贈與稅基偏低 房地產，一向就是資產族群資產配置及節稅的重要管道，加上今年官方祭出奢侈稅欲打擊炒作投機，但贈與(不動產)行為不在課徵範圍內，因此出現今年房市交易量銳減，但移轉贈與 酒店工作棟數依然續增的弔詭情形。 房仲業發出此稿的目的，不僅是點出現制問題，暗地其實鼓勵節稅族趕快買進移轉；因為這樣，房仲業才有利基點(賺仲介服務佣金)。尤其明年贈與稅基公告現 信用卡代償值及房屋評定現值都將調高(官方說法是更接近市價)，因此趕在年底前完成贈與行為，更是言之成理。 今年度移轉贈與數暴增，一方面還是基於稅率調低，但更是因為今年房市交易中，此類買盤比例愈來愈 網路行銷高之故，尤其大台北一線高價區更是如此。因為奢侈稅只打退口袋不深的短線炒作客，卻對投資大戶或節稅一族無影響；基於節稅目的，這些客層當然繼續買進；且購入價格符不符市場行情不重要，能節多少稅才是考量要素。 的?租房子T，按照現制，藉由移轉贈與節稅，無庸置疑絕對合法，但肯定不合情理、不符社會公義。因為，此情況其實最符合國父當初擬定民生主義時，有關土地增值利益最接近『不勞而獲』，因此必須(百分百)漲價歸公的制度設計。 試想，這些有富爸媽的第?信用卡代償G代，含著金湯匙出生，幾乎不費吹灰之力，就能取得高價房產；沒有富爸媽的一般年輕人，打拼一輩子也不見得能掙得一棟安身立命的小窩。如此情況，當然應該課以適當(較重)稅負。 然現實卻是，贈與移轉可以最低不低於公告現值加房屋評定現值，做為課稅依據?買屋網A這意味著，實際購價(實價或市價)和課稅稅基，將出現極大落差(實價是100，稅基可能只有20到30)。如此龐大之稅基漏洞，乃是源於房地分離課稅及資訊不透明，更是造成房價飆漲，稅賦財富重分配功能蕩然無存的一大病灶。 對此，業者當然樂觀其成；因為堵住這塊漏洞，交易量將大受影響 房屋買賣。官方充耳不聞，因為這有違國父當初設計房地分離課稅的精義(但前提是漲價需百分之百歸公，所以現制其實已完全失去原始功能)；但更深層問題很可能是，這種移轉節稅行徑，黨政高層也經常為之，當然不可能放棄既得利益。 但可悲的是，主流媒體身為第四權，對於房仲業此消息之相關報導，卻都含糊帶過 居酒屋或隻字不提，只有水果報點出若干狀況，贈與(不動產)行為同樣應按實價課稅，乃至進行全面不動產稅改(房地合一課稅及交易資訊透明化)。如此這般，高房價現象將永遠難解，又怎可能不成為第一民怨？ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .

          【維特專欄】房市反轉訊號　中止高房價惡夢 卡優新聞網 ( 2011-02-26 )維特 .近來有個有趣的現象，許多過去相當看好房市的專家們，都開始提出警訊，他們認為現在很多地區都是假性需求，一旦投資客找不到人接?ARMANI漶A房市很快就會反轉直下。. 這代表一件事，這些長期看好房市的專家也認為房價太誇張了，筆者認為這是投資客即將拋貨的前兆，加上 建築設計目前某些國家的政治情勢不穩，這些不安的因素，都會影響到各個領域投資人，長期持有手上現有投資商品的意願，因此大部分中產階級期待許久的房價下跌， 租房子應該有可能出現。. 從去(99)年到今(100)年的房市來看，除了台北市少部份的豪宅成屋價格續漲之外，新北市新莊、板橋等區域，在市面上大肆宣揚每坪飆破5、60萬的建案幾乎都是 酒店兼職預售案，部份建案甚至打出了一周之內完銷的宣傳，可是時間過了將近半年，這些快速完銷的建案工地，目前仍是荒煙蔓草一片，毫無動工的跡象。. 這應驗了許多人懷疑這些區域的房子，都集中在少部份的?個人信貸賳磭滮W，因為還沒找到接手的買主，所以建商也不急著動工，因為只要一開工，這些投資客們就需要繼續付出下階段的款項，對於投資客來說將會是個負擔。. 能夠開工的建案都是實際需求較高的建案，以新莊副都 買屋心來說，這個區域兩年前就開始炒作，兩年後的今天副都心所推出的高價建案至少有20個，但是目前看到實際施工的大概只有4、5個。. 這是場與時間賽跑的戰爭，如果大家期望房價能下跌，就不要被建商所營造出來的「現在不買就買不到」的?ARMANI薵^嚇到，只要實際成交不如預期，建商無法順利開工，那麼這就變成建商跟投資客之間的角力戰了，情況如果演變至此房價才有可能下探的可能。. 高房價已經位居人民民怨之首，如果是正常的市場供需所導致的房價上漲，人民還不會如此憤怒，但是建商結合 裝潢投資客把台北房市炒得天翻地覆，人民焉能不憤怒？. 林口最近有個即將公開的預售案，據說開出每坪30萬以上的高價，而且都是大坪數的產品，每戶總價算起來都是3千萬起跳。如果住的起3千萬房子的人都要住到林口去，那麼大部份的人豈不是要住到苗栗去了？. 任何的商品都?術後面膜n有其合理價格，一旦被少數人所壟斷炒作、違反正常的市場供需原則，那麼總有一天市場將以不正常的原則反噬，也只有如此，才能中斷這持續不停的高房價惡夢。. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 術後面膜  .

          冷凍空調術科的學習重點:1.系統問題.2.電路問題.3.術科工法. 冷凍空調術科的學習重點:1.冷凍空調的系統問題與 婚禮佈置徵兆原因. 1-1.電冰箱. 租屋 1-2.窗型冷氣機. 1-3.分離式冷氣機.2. 建築設計冷凍空調的電路連接方式與電子元件檢測要點. 2-1.電冰箱不同廠牌與 土地買賣電路介紹. 2-2.窗型冷氣機不同廠牌與電路介紹. 2-3.分離式冷氣機不同廠牌與 土地買賣電路介紹.3.冷凍空調相關的工法: 3-1.測漏. 3-2.抽真空. 3-3.灌冷媒. 3-4.泵集. 租房子 3-5.做銅管. 3-5-1.杯型口與擴口. 3-5-2.銲接的技巧與材料.4.接著來講幾種差勁的教學法: 4 結婚-1.教授A卻考B,也可以說考那些沒教過的. 4-2.教簡單基本款,卻考多重綜合應用款. 4-3.講數學與抽象的演算式子,只有老師自己懂. 4-4.沒 西裝外套有系統與架構的教法,比書本跟著唸還差!重點是: 冷凍空調還幾乎類似差勁教法的類似階段. 所以說:想要有效的學習,是需要多加思考的! 冷凍四大元件:http://w 酒店兼職ww.mobile01.com/topicdetail.php?f=303&t=1144797&p=2   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .

          借錢的管道:最棒的還是用企劃書借錢,用夢想集資! 借錢的管道:最棒的還是用企劃 花蓮民宿書?烤肉食材刐?用夢想集資! 租房子1.最慘的...用信用卡借錢. 2.跟?酒店兼職瑹H用貸款. 3.用舊屋跟銀行貸款, 或預售屋跟銀型貸款. 網路行銷 4.汽車抵押. 5.保單質借. 6.有價證券抵押. 7.存單質借. 8.拍?建築設計璈峔撌? 9.起一個會 或借會. 10.向公司借款. 11.最後才是向親友借貸. 12.提企劃書?酒店兼職刐? 13.籌組投資小團隊. 其中1~11可做為買屋的自備款籌措原則, 但"現代人"的投資工具為什麼那麼沒有?永慶房屋郱N, 只有易被騙的房屋 與 看不懂的股票, 為什麼不可以是一個事業點子, 或一個好的產品企劃! 大多數房產投資的結果...是變 個人信貸成屋奴! 值得嗎?   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          民事訴訟法:請跟民法一起讀! 看一次,看二次...漸漸就不怕了! 名稱：民事訴訟法 (民國 96 年 12 月 26 日 修正) 第 一 編 總則 § 1 第 一 章 法院 § 1 第 一 節 管轄 § 1 第 二 節 法院職員之迴避  § 32 第 二 章 當事人  § 40 第 一 節 當事人能力及訴訟能力 § 40 第 二 節 共同訴訟 § 53 九份民宿 第 三 節 訴訟參加 § 58 第 四 節 訴訟代理人及輔佐人  § 68 第 三 章 訴訟標的價額之核定及訴訟費用 § 77-1 第 一 節 訴訟標的價額之核定  § 77-1 第 二 節 訴訟費用之計算及徵收 § 77-13 第 三 節 訴訟費用之負擔  § 78 景觀設計 第 四 節 訴訟費用之擔保  § 96 第 五 節 訴訟救助 § 107 第 四 章 訴訟程序 § 116 第 一 節 當事人書狀 § 116 第 二 節 送達 § 123 第 三 節 期日及期間  § 154 第 四 節 訴訟程序之停止  § 168 第 五 節 言?結婚G論  § 192 第 六 節 裁判 § 220 第六節之一 司法事務官之處理程序 § 240-1 第 七 節 訴訟卷宗 § 241第 二 編 第一審程序  § 244 第 一 章 通常訴訟程序 § 244 第 一 節 起訴 § 244 第 二 節 言詞辯論之準備 § 265 第 三 節 證據 § 277 酒店打工 第 一 目  通則 § 277 第 二 目  人證 § 298 第 三 目  鑑定 § 324 第 四 目  書證 § 341 第 五 目  勘驗 § 364 第 五 目之一 當事人訊問  § 367-1 第 六 目  證據保全 § 368 第 四 借貸 節 和解 § 377 第 五 節 判決 § 381 第 二 章 調解程序 § 403 第 三 章 簡易訴訟程序 § 427 第四章　小額訴訟程序 § 436-8第 三 編 上訴審程序  § 437 第 一 章 第二審程序  § 437 第 二 章 第三審程序  § 464第 四 編 抗告程序 § 482第 五 編  保濕面膜再審程序 § 496第 五 編之一 第三人撤銷訴訟程序  § 507-1第 六 編 督促程序 § 508第 七 編 保全程序 § 522第 八 編 公示催告程序 § 539第 九 編 人事訴訟程序 § 568 第 一 章 婚姻事件程序 § 568 第 二 章 親子關係事件程序 § 583 第 三 章 禁治產事件程序  § 597 第 四 章 賣屋 宣告死亡事件程序 § 625 資料來源:http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4.asp?B4=%BDs+%B3%B9+%B8%60&FNAME=B0010001 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 買屋網 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種?租辦公室鼽m學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .

          英語369篇學習文章:免費英語學習中心! 免費英語教材! 快速學會英語! 英語369篇學習文章: 免費英語學習中心! 最大的英語有聲書交換 與 英語會話交友中心 酒店經紀!(請自行認識我的好友:留言版中) http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9 住商房屋UGZSbl4T7WW4c (文章免費,知識免費,笑話也免費) (真正的免費英語教材與免費英語學習法,真正快速學?會場佈置|英語) 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以 代償必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 酒店打工 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 房屋買賣 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明 婚禮佈置9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法 房屋二胎是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 酒店經紀 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 情趣用品  .

          不及物動詞的思考 不及物動詞的思考: 1.看文章時,要試著去記憶動詞後面,是屬於1.動詞+介系詞+名詞. 2.動詞+名詞. 2."動詞+介 居酒屋系詞+名詞"的不及物動詞,將"動詞與介系詞"一起記憶 太平洋房屋! 3."動詞與介系詞"的不及物動詞, 通常可以以 "Some 景觀設計thing happens."的"主詞+動詞"第一句型出現的機會! 或整理一下像" Somet 西服hing occurred." 的不及物用法的句型,增進對此句型的掌握! 4.注意"動詞與介系詞"會有很多組,有時候針對人 房屋買賣與針對事,有不同的介系詞. 五大句型介紹如下： 第一句型: S +V 用於背景描述,像春天來了,不 房屋二胎幸事件發生了! 第二句型: S +V +C 用於介紹男女主角靜態的特質,如:這女主角是很可憐的! 第三句型: S +V 裝潢+O 用於劇情的衝突描述,如:女主角打了男主角! 第四句型: S +V +O+ C 用於劇情的伏筆與發展,如男主角造成對女主角的&quo 帛琉t;後續影響"！ 第五句型: S +V +O +O　　　　　用於大結局,如男主角送女主角一顆10喀拉的"大鑽戒"! 這樣知道了吧,如果五大句型不會,連說故事的能力都沒有, 居酒屋 先學會說簡單的故事,再來考慮單字懂的夠不夠多,不是較為實際嗎！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 帛琉  .

          超讚的殷商王后~3/25場 女主角太美^0^而且許多武術動作也都能做到確實，漂亮又俐落。 要去看這齣戲時內心很猶豫，也是身懷六甲的我有著別人不會有的禁忌與風險，但是管他的勒，如果錯過而內心產生遺憾，那我肯定要選擇不留遺憾也要搭火車撘公車再搭捷運的前往觀看。 老公生平最討厭就是國文跟歷史，而我從小就夢想去考古跟喜愛詩詞(礙於膽子小終究放棄)，所以注定此行必須要獨自前往，還好一路都有座位並沒有使我太勞累，而這齣戲演足九十分鐘中場沒有休息，內容又有很多舞蹈(不講話只有字幕)，其他觀眾有人看到睡著，但也有很多喜愛歌舞及武術的?G2000悀H家前來，就算有穿插南管曲調也只是把詩經翻成台語演唱出來，這真的是太另類的表演，但是舞者動作非常優美，大小洪拳跟八卦掌的比畫也十分生動有張力，我很喜歡這場表演，演員服裝化妝舞蹈太值回票價也太努力，所以在謝票時大家也非常盡心的鼓掌，陳美娥的用心是有目共睹的。 這是一齣如夢似幻的演出，喜歡粗礦表演的人可能會想自我了斷(就是會很想回家的意思)，可是喜歡美麗人事物的觀眾就會愛不釋手，感動到想要流淚，一般去大型遊樂園(義X世界跟劍X山)也許會看到幾幕讓 花蓮民宿人驚喜的表演，可是那很多是特技演出，想表達的手法畢竟不同，殷商王后將故事編成舞蹈跟武術，把劇情以詩經及字幕傳達，可以想像的空間很寬廣，讓人不虛此行。【台灣醒報記者劉安庭台北報導】商王武丁衝上顫巍巍的城樓，身懷六甲的皇后婦好滿腹鮮血，站在城樓上，最終留下商王滿懷的悲歎，悠遠的樂音和燈光也同時退場。這是漢唐樂府《殷商王‧后》第3幕的場景，取材自中國古老的歷史和詩經之美，由國際知名設計葉錦添 監督打造，營造出全新的美學體驗。 漢唐樂府在國際間推廣南管音樂屆滿30年， 建築設計推出全新大作《殷商王‧后》，由曾獲「金鼎獎」、「薪傳獎」肯定的漢唐樂府創辦人陳美娥編導，舞臺和服裝設計則是讓奧斯卡「最佳美術設計」葉錦添包辦。2月中開始宣傳，如今終於要正式登台，讓觀眾一飽眼福。 漢唐樂府今日進行對外彩排，演出第3幕皇后婦好營救商王武丁 的場景。戰爭的大場面下，演員身穿軍戎，手持斧鉞，在烽火城樓前挺進，兵器刺入空中，伴隨腳踏落地聲，隆隆的戰鼓揭開明亮的燈，婦好和武丁戴著高聳的冠，出現在舞臺中央。 婦好的故事發生在商朝，當時的人篤信占卜鬼神，婦好不僅是王后， 澎湖民宿還是當朝的大祭司兼常勝將軍，立下輝煌戰功，深受商王武丁的喜愛。婦好過世時，武丁萬般不捨，便沒有將她葬在王陵區，反而厚葬於宮殿之側，長相陪伴。也因此婦好墓出土時保存完整，並挖掘出1萬7千多塊甲骨，他們的故事因此流傳至今。 全劇共分3幕，融合各式素材，包括武術、八卦掌、黎園舞步，均是演員長期紮實苦練而成，剛毅中卻不失陰柔，恰巧符合婦好文武兼備的雙重形象。音樂上屬傳統南管音樂，搭配詩經的唱詞，時而柔美，時而嗟歎。並映照出易經的八卦象徵，呈現出商朝人崇信鬼神的一面。 完整影音 http://www.anntw.com/aw 節能燈具akening/news_center/show.php?itemid=29713 以《詩經》為經緯，重現古殷商王朝風華，漢唐樂府將在明年三月「2012台灣國際藝術節」推出「殷商王?后」，以殷商中興帝王「武丁」與王后「婦好」美麗愛情故事為本，引領現代觀眾重返殷商王朝，體驗商代師自然、敬天地禮樂的故事。兩廳院演出後，明年5月將移師至北京國家大劇院公演，同時接獲來自美國「喬伊斯舞蹈劇院」邀約，2013年赴美演出。 「殷商王‧后」原本是應中國大陸「殷墟文化大遺址重建計劃」委託創作，去年北京首屆兩岸漢字藝術節中進行世界首演，卻因演出當天下雨，開演不到20分鐘被迫取消， 酒店打工但演出片段經大陸中央電視台轉播，讓遠在紐約的喬伊斯劇院總監看到，驚為天人，連說舞台上從來沒演過這麼古老故事－中國殷商王朝，立即邀約2013年赴美演出，讓漢唐樂府藝術總監陳美娥感到十分光榮。 《殷商王．后》以殷墟甲骨文為創作題材，以武丁和婦好的這段愛情故事為本，南管樂舞及武術為表演形式。「武丁」是中國商朝第23代帝王，雄才大略、志向高遠；「婦好」則是中國歷史有記載的第一名巾幗英豪，不僅長相貌美，才智雙全武藝高強，主掌國家祭祀及兵戎大事，同時也是「武丁」的妻子。 武丁在伐楚時陷入苦戰，婦好不顧身懷六甲，率兵救援，贏得最後勝利，但卻動了 賣房子胎氣，隨而病歿，癡情的武丁不捨婦好去世，不循皇家禮俗，不安葬婦好在王陵區，而是厚葬在宮殿之側，也因而成為在3200年後，唯一未受盜毀的殷商陵寢。 陳美娥說，1936年從殷墟遺址中挖掘出來的大批甲骨文物，現在就完整保存在台灣中央研究院。 引述【政治大學校訊記者林俊儒報導】「好遙遠的朝代啊。」漢唐樂府創辦人暨藝術總監陳美娥7日晚間與政大師生分享最新作品《殷商王‧后》，透過介紹南管的發展特色與脈絡，鼓勵聽眾能從中找尋歷史的聲音，並體會優雅而細緻的古老藝術如何在當代表演藝術再造。 傳承自唐宋大曲，致力梨園樂府轉化為當代的表演藝術、發揚並創作南管音樂的陳美娥 花蓮民宿表示，「在我的人生當中，時間是夠的。」面對傳統文化所受到的衝擊以及推廣南管的辛苦，她不以為意，成立漢唐樂府近30年，期待讓人覺得「美」，並以這種新古典美學漸漸地感動大眾。 追溯《殷商王‧后》的創作緣由，三年前陳美娥前往中國河南安陽殷墟，中國政府認為中原文化已消聲匿跡、歷史的聲音都已聽不見，便邀請陳美娥嘗試創作殷墟主題表演。在她實際走訪殷墟時，深受《史記》武丁與婦好故事的影響而感動，認為此為名垂青史之劇，於是著手創作。 優雅的摀著嘴、對偶地揮手擺動，舉手投足之間看到南管優雅美學的呈現。講解之外，漢唐樂府演員實際示範《殷商王‧后》部分片段，從武丁與婦好相遇而相愛， 租房子到後來武丁出征的占卜與婦好的命運，探討歷史情境中的大情與大愛。 「有沒有聽到梨園舞蹈輕輕地對你說話？」陳美娥以詩經為經、梨園舞蹈為緯，再以典型的商調式(即倍思管)為襯底，交織出王朝中的愛情，除引經據典外，更添加現代性，以傳遞婦好的美好與武丁的不捨。 法律二簡均聿在看完示範表演後讚賞：「這是一種很純粹、很乾淨的美。」法律二張恬恬則認為：「以詩經的詞搭配太極拳起手的表演形式，相當別樹一格。」 「試著去聆聽歷史的聲音吧！」陳美娥認為，南管是融合舞蹈美學的空間藝術，必須去感受音樂，沒有聽懂與否的問題。她建議同學嘗試接觸不同的表演形式，以輕鬆的角度去聽、去看，將更能以不同角度思考世界?房屋貸款C  .

          哈佛最受歡迎的一堂課〝幸福課〞 哈佛最受歡迎的一堂課〝幸福課〞 哈佛大學最受歡迎的選修課是〝幸福課〞， 聽課人數超過了王牌課（經濟學導論）。 而教這門課的是一位名不見經傳的年輕講師， 名叫塔爾賓──夏哈爾，哈佛大學哲學與心理學博士。 許多學?土地買賣穻V學校反應，這兩門課「改變了他們的一生」。 美國主流媒體爭相報導，包括〝波士頓全球報〞、〝紐約時報〞， 以及CNN、CBS、美國國家公共廣播電台。 我們來到這個世上，到底追求 酒店工作什麼才是最重要的？ 夏哈爾 教授堅定地認為： 「幸福感」是衡量人生的唯一標準，是所有目標最終目標。 人們衡量商業成就時，標準是錢。 用錢去評估資產和債務，利潤和虧損。 所有與錢無關的，都不會 買屋網被考慮進去，金錢是最高的財富。 但是我認為，人生與商業一樣，也有盈利和虧損。 具體地說，在看待自己的生命時， 可以把負面情緒作支出，把正面情緒當作收入。 當正面情緒多於負面情緒時， 我們在幸福這一「至高?代償]富」上就盈利了。 所以，幸福應該是快樂與意義的結合！ 一個幸福的人，必須有一個明確的，可以帶來快樂和意義的目標， 然後努力地去追求。 真正快樂的人，會在自己覺得有意義的 生活方式裡，享受它的點點滴滴。 夏哈爾希望他的學生學會接受自己 太平洋房屋，不要忽略自己所擁有的獨特性， 要擺脫「完美主義」，要「學會失敗」。 夏哈爾還為學生簡化出若干條小貼紙： １．從你內心的熱情： 選擇做對你有意義並且能讓你快樂的事情， 不要只為了輕鬆而選擇，或選擇只是別人認為你應該做的事。 ２．學會失敗： 褐藻醣膠 成功?有快捷方式，歷史上有成就的人，總是敢於行動，也會經常 失敗，不要讓對失敗的恐懼，絆住你嘗試新事物的腳步。 ３．接受自己全然為人： 失望，煩亂，悲傷，是人性的一部分。接納這些，並把它們當成 自然之事，允許自己偶爾的失落和傷感。然後問問自己，能做些 什麼來讓自 結婚己感覺好過一點。 ４．有規律地鍛煉： 體育運動是你生活中最重要的事情之一。 每週只要三次，每次只要30分鐘，就能大大改善你的身心健康。 ５．睡眠： 雖然有時「熬通宵」是不可避免，但每天7到9小時的睡眠， 是一筆非常棒的投資。這樣，在醒著的時候，你會更有效率， 更有創造力，也會更?建築設計}心。 ６．慷慨： 現在，你的錢包可能?有太多錢，你也?有太多時間。 但這並 不意味著你無法助人。「給予」和「接受」是一件事的兩個面。 當我們幫助別人時，我們也在幫助自己。 當我們幫助自己時，也是間接地幫助他人。 ７．勇敢： 勇氣並不是不恐懼，而是雖然心中恐懼，仍依然向前。 ８．表達感激： 生 辦公室出租活中，不要把你的家人，朋友，健康，教育等，這一切當成 理所當然的，它們都是你回味無窮的禮物。記錄他人的點滴恩惠， 始終保持感恩之心。每天或至少每週一次，你的「至高財富── 幸福感」一定會不斷上升。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .

          前進杜拜：一門全球必修的新顯學 杜拜的啟示遠見雜誌總編輯 楊瑪利追溯起來，杜拜這個專題的誕生，得從我的一個朋友說起。我有一位好朋友專門出版國小教科書，去年底她送給我ㄧ份專為國小同學編的2006年月曆。這份月曆的主要設計是向小朋友介紹台灣自製的「福爾摩沙衛星二號」，如何繞行全世界，從外太空觀察地球。結果翻開第一頁，首先映入眼簾的是一片海灣，延伸出去的海上正在進行一項大工程。旁邊童言童語的解說：「太空名偵探：請問這個像仙女棒的國家，是哪裡啊？」「這個地方名字很長喔，他叫做阿拉伯聯合大公國杜拜，這個人工島上有50間豪華酒店、2500棟沙灘別墅、2400棟面海大樓……。所以說，上帝造人，人造島嶼，是真有其事哪！」當天我跟朋友聊得很熱絡，杜拜是個怎樣的地方？為什麼會做這麼有創意、但又很瘋狂的事？從那時候開始，杜拜故事就在我的心中不斷醞釀、發酵。其實過去一年來，國外各大媒體已經經常報導杜拜。而國內媒體，對於杜拜報導也是愈來愈多，網路上更流傳著許多甜蜜的度假照片，但是絕大多數都在介紹杜拜帆船飯店。坊間傳頌的故事都是住在這個全世界最奢華、一晚要價六、七萬元以上的飯店，到底是怎樣的感覺？但是我們認為，一個可以推出這樣頂級服務的飯店，背後一定有更驚人的故事。而且書商都已經把杜拜帶到台灣小學生的世界觀裡，台灣的媒體還能只寫寫七星級飯店的旅遊嗎？從那時候開始，《遠見》編輯部就動員了杜拜研究小組，並在四月底組成採訪團隊，包括我、視覺總監陳之俊，以及資深撰述王一芝， 酒店經紀出發到杜拜進行為期十天的採訪。 二十年前，杜拜也曾向台灣取經杜拜過去十年國民生產毛額成長230%、觀光客成長一倍、國家總建設經費高達23兆新台幣……，我看到的是一個二十一世紀人類都市發展的新典範正在崛起。對比台灣目前的困頓不前，說起來實在很慚愧，台灣到底哪一點比不上杜拜？若要認真說，只有一點是杜拜有，但台灣沒有的，那就是石油。外界對於杜拜也經常有一個錯誤的認知，以為杜拜就是靠石油暴富的國家，既然有錢，有什麼做不到的？但其實杜拜的石油蘊藏量跟其他鄰近國家比起來，實在少得可憐。杜拜是在1966年第一次發現石油，但是目前杜拜總國民生產毛額，石油只占6%。除了有那麼一點石油外，杜拜什麼都比不上台灣。地處沙漠，終年不下雨，除了滾滾黃沙，杜拜沒有肥沃良田可耕作、沒有雨水可飲用灌溉、更沒有青山綠水…。沒有，什麼都沒有。再談人才與教育，台灣也比杜拜好太多。姑且不論台灣有二千多萬人，而杜拜本地人才一、二十萬（不含外國來的工作者）。台灣不但人口較多，質也比杜拜優。台灣目前有一百五十幾所大學，但是杜拜直到這幾年才開始發展高等教育，目前杜拜三十幾歲的菁英，大學都是政府送出國去讀書的，因為十幾年前杜拜還沒有大學。 再論產業發展，杜拜幾乎沒有什麼製造業，在亞洲與杜拜間穿梭的貨輪，多數是載著滿滿的物品到中東，再空著船回去。杜拜更不是一個民主社會，邦長是世襲的統治者。教育、人才、天然資源、政治制 住商房屋度、產業發展、工業技術……，其實只要說得出來的，台灣真的沒有一樣比杜拜差。但是怎麼今天發展差距這麼大呢？還有更令台灣人感到慚愧的。杜拜人說，他們過去在摸索國家發展道路時，曾在世界各國尋找典範，而台灣在80年代還曾經是他們的學習對象。杜拜工商總會祕書長阿布都拉赫曼就說，杜拜什麼都沒有，只有一丁點人口，後來發現台灣跟杜拜很像，也缺乏資源，但台灣卻能在1980年代享譽全球，並列亞洲四小龍之一，因此杜拜官員們一度認真地向台灣取經，他本人就曾經在十幾年前來過台灣。只可惜，二十年後的今天，變成是一團團台灣人絡繹不絕去杜拜取經。為什麼原來在前的台灣，現在遠遠被拋在後頭？本書將帶領讀者深入杜拜，了解這個都市不是只有帆船飯店與棕櫚島，其背後的遠景、精神、策略、作法是什麼？在「世界是平的」的現代世界裡，你的地理位置在哪裡、你有多少先天資源已經愈來愈不重要。重要的是遠景、創造力、想像力、執行力，杜拜的經驗除了給各界很好的參考外，更可以給陷入執政困境的台灣決策者參考。 向杜拜學創意05 杜拜式創意1：全球取經 尋找新典範工商協會祕書長阿布都拉赫曼說，什麼都沒有的杜拜，讓領導階層從30年多前就一直在世界上尋找發展典範。後來他們發現，同樣是什麼資源都沒有，卻在1970、1980年代被譽為亞洲四小龍的新加坡、香港、台灣等，是他們可以極力效法的對象。因此不少杜拜的官員，10、20年前都來過台灣、新加坡等地取經，包括阿布都拉?代償扇狴誘H。 · 向世界敞開大門杜拜從台灣、新加坡看到發展人才的重要性，也看到開放的重要性。他們同時也發現其他國家的缺點，「一大堆的稅、保護措施，都是限制經濟的成長。我們必須與其他國家走相反的方向：沒有保護政策、沒有關稅，只有這樣，資金、人才才會願意到這個沙漠來，」阿布都拉赫曼說，1985年杜拜在傑貝阿里港邊成立第一個自由貿易港區後，這幾乎免稅的天堂，得以吸引外資、人才進入。不只敞開大門，躩穭]耗費巨資蓋了一堆像傑貝阿里、機場或網路城等自由貿易區，吸引外商參與投資。在這裡，不但免稅，有單一窗口的快捷作業，可以完全獨資。杜拜也沒有外匯管制，貨幣可以自由匯兌，資本和利潤可100％匯回本國，另外也無需繳納營業稅、所得稅，甚至連撥打室內電話都全部免費。 · 85％人口來自180個國家目前杜拜堪稱是世界上少數本地人是少數民族的都市。130萬人口的杜拜，路上卻少見正統阿拉伯人，反而是黑皮膚、黃皮膚、白皮膚的各色種族、共180個國籍的人，居住在杜拜，估計外國人占的比例超過85％。「杜拜是靠外國人打造的城市，」鴻海集團中東分公司總經理紀大衛發現，統治者從各領域聘來國際專家，組成智囊團幫助他做決策。而且杜拜對於外國有技術的白領，極端的禮遇。例如裘美拉集團（Jumeirah）媒體公關、德國人包蔓（Ulrike Baumann）就是自己主動應徵到杜拜工作。四年前，包蔓在德國應徵杜拜飯店工作錄取後，公司就提供她免費機票到杜拜。抵達杜拜後，公司提供她免費的?情趣用品僚J與交通，「我們九個不同國籍的單身女生住在一起，離海灘很近、餐廳很好，還有游泳池，」除此之外，每年她還可以得到一張免費機票和一個月的返鄉假期。為了能讓外國人安心住下來，杜拜也把自己形塑成一個完全開放的都市。伊斯蘭誡律向來禁酒，但杜拜為了提供外商放鬆的下班環境，勇敢打破回教規定，適時開放禁酒令，甚至也容許設立酒吧。「杜拜被稱為中東的拉斯維加斯，除了賭場之外，什麼都有，」到杜拜八年的石大衛說，杜拜的自由開放不亞於香港。此外，杜拜也是阿聯國甚至是中東治安最好的地方，觀光客或是駐地外人，大可以深夜在街道獨自漫步，不用擔心治安問題。很多人都想問，外來勞工這麼多，難道不會造反嗎？其實，杜拜政府早有防範。每位外國人下飛機入關前，都要接受最先進的「眼球掃描」（eye scan），辨識、建檔身分。如果在境內犯了錯，就遣送出境，永遠不得入境。而當地阿拉伯人除了受到回教誡律規範，杜拜還有一條法律，「只要打架就得進監獄，不管誰對誰錯。」就是這樣不近人情的法律，從根本保證了這裡的治安。 · 把「杜拜」當名牌行銷近幾年來杜拜的崛起，也已經成為學者專家研究的新熱門話題。德國海德堡大學（University of Heidelberg）地理系教授施密德（Heiko Schmid），就以行銷杜拜為主題，進行了三年的研究，發現杜拜成功之處「關鍵是他們把『杜拜』當品牌經營」。「你要去杜拜？是那個有帆船飯店的地方？」根據施密德去年對850位杜拜旅客的調查，超過六成的旅客認為，帆船飯店是 烤肉杜拜的典型代表。杜拜塑造品牌的成功關鍵，在於懂得利用事件、集中焦點包裝行銷。比如，高價邀請高爾夫球天王老虎伍茲（Tiger Woods），站在帆船飯店頂樓的停機坪上瀟灑揮杆，那張照片傳遍全世界。2005年網球名將阿格西（Andre agassi）與費德勒（Roger Federer）在帆船飯店頂樓的停機坪舉行友誼賽時，很多英國朋友打電話到杜拜給施密德，「告訴我們一些吧！」他說，這件事讓世界上超過半數的人認識杜拜。杜拜觀光客頂著30、40度的炎熱高溫，能玩什麼？為此，杜拜蓋了47家風格迥然不同的購物中心，每年1月還舉辦一整個月的購物嘉年華（Dubai Shopping Festival），把觀光帶到最高潮。連原本7～8月的淡季，也因為有了夏日驚喜節（Dubai Summer Surprises），把買氣炒的跟氣溫一樣高。光是去年兩個年度購物節加起來，就為杜拜帶進超過735億台幣的收入。（見表1）甚至，觀光客只要在杜拜機場的免稅商店消費滿新台幣4400元，就能擁有一張保時捷(Porsche)和林寶堅尼（Lamborghini）跑車的摸彩卷，中獎率高達千分之一。「Nothing to do, just DO BUY（Dubai諧音），」在施密德的調查中，「購物」是觀光客的主要活動，平均每個人每天的消費高達8000台幣。 · 杜拜學，一門崛起中的顯學5月初杜拜中東旅遊展活動展開，系列演講活動就以施密德的「BRAND BUBAI」（杜拜的品牌行銷）打頭陣，現場座無虛席，講義一下子被拿光，顯示杜拜學正是一門崛起的顯學。傍晚時分，終於甩掉了白天的烤人熱氣，步行到市中心的運河邊，悠悠水面上反射出夕陽餘暉，一 借貸艘艘裝滿雜貨的老舊小木船，一如幾十年前，仍忙碌的進進出出附近的海灣國家。觀光客也魚貫坐上木頭船，展開一場運河之旅。運河邊的木船主人幾乎清一色是印度來的，身旁的旅人有白種人、黃種人，就是看不到阿拉伯人。寬闊的運河兩岸，一棟棟西式高樓林立，若不是偶而可見的白色回教圓屋頂，你可能會忘記正身處阿拉伯世界。30多年來，杜拜已從小港口變成眼前這個國際化的、現代化的摩登都市。靠著一任任領導者的遠見與企圖心，加上成功的執行力、與國際行銷，杜拜傳奇才剛剛開始。 解讀杜拜的夢幻傳奇謝金河（財訊文化事業執行長） 　　杜拜港埠世界公司（DUBAI PORT WORLD）原本有意取得美國六大港口經營權，卻遭到美國國會強力反對，最後黯然退出。這原本只是一樁純商業投資，卻因為涉入九一一恐怖攻擊的恩怨情仇，引發美國政客民族情感與國家安全危機感，使他們飲恨，不過此舉卻使「杜拜」這個城市打響了全球知名度。 　　杜拜原本只是阿拉伯聯合大公國七個酋長國當中的一個小城市，1981年原本在沙漠騎駱駝、住帳篷的薩伊德（Zayed）當上國王後，以開明專制治國，他將出售石油賺來的錢，拿來聘用國際專家，大興土木，發展觀光，並且全力發展金融市場。短短二十五年光景，杜拜這個原本靠著黑金發跡的沙漠小城，儼然成了中東的香港、新加坡。杜拜的蛻變，又可以給台灣帶來什麼啟示？ 　　2005年陳水扁總統去了一趟邦交國之旅，回程突破中國外交封鎖，造訪阿拉伯聯合大公國首都阿布達比，並且由酋長國親王以三架直升機護送，在名聞全世界的帆船飯店（ 酒店工作Burj Al Arab）總統套房休息了二個多小時。自從陳總統造訪了帆船飯店後，這個興建已經八年的全球最奢華七星級旅館從此在台灣紅透半邊天。帆船飯店也成了杜拜的新地標。打造帆船旅館的Jumerah集團，就像杜拜這個地區，處處化不可能為可能。 　　在帆船旅館的周邊，Jumerah集團將旅館打造得像人間仙境一般。杜拜是沙漠之地，他們卻引入海水，或花巨資打造人工湖，手筆之大，令人歎為觀止。2003年，杜拜的觀光人數達五百萬人以上，超越石油成為最大收入來源，杜拜揚言到2010年時，觀光客將增加三倍到一千五百萬人次。 　　還沒有到杜拜之前，以為這只是阿拉伯國家的一個暴發戶。其實不然，杜拜非常懂國際行銷，像帆船旅館最低消費一個房間一晚要一千四百美元以上，在海底餐廳吃一頓晚餐要價兩百五十美元，都是令人咋舌的價錢，但是來自世界各地的觀光客卻前仆後繼，愈貴愈有人來消費。 　　杜拜要推廣高爾夫球運動，懂得高價邀請老虎伍茲來參加競技。要發展足球，他們請來貝克漢，並且不惜送他一座豪宅。現在他們要蓋超越台北101的超高大樓杜拜塔（Burj Dubai），找來國際知名施工單位，又邀來國際品牌Amani在裡面經營飯店，杜拜的國際行銷手法令人刮目相看。 　　除了發展觀光、房地產之外，杜拜市區最近聳立一座貌似巴黎凱旋門的龐然建築物，名為「The Gate」，這是杜拜國際金融中心（Dubai International Centre，簡稱DIFC）的所在地，杜拜打造了這座壯觀的建築，目的在營造中東金融樞紐的角色。 　　杜拜的DIFC集監理、司法於一身，接受跨國金融機構註冊、領?設計裝潢P照，也負責金融監理。為了讓外資放心，他們參考了紐約和倫敦有關金融法令，不但免稅，而且讓資金自由進出，在杜拜所得不用課稅，資本利得也一律免稅。在這個優勢下，DIFC只運作了一年，目前已有104家國際級金融機構在這裡註冊。最近匯豐控股已宣布將中東地區的投資銀行總部遷到杜拜。匯豐並且與杜拜政府旗下的國際投資部門杜拜國際資本（Dubai International Capital）共同成立了一個五億美元的基金，預計未來十年投資金額會超過三千億美元。 　　杜拜不只是企圖成為阿拉伯聯合大公國的金融中心，最大的企圖心是要填補歐、亞、非三洲金融服務的空隙，服務的對象要涵蓋由三大洲，132個國家及32億人組合而成，規模達18.3兆美元的大市場。這是個長遠目標，中期來說，杜拜把自己定位為倫敦與香港之間的金融中心及橋樑。目前杜拜的商品交易所仍與紐約合營，但是杜拜有企圖心在幾年之內成為倫敦、紐約和新加坡之後的全球第四大原油交易中心。 　　杜拜政府還有一個野心，把目前完全閉鎖的市場開放給外資參與，並且結合海灣國家如巴林、科威特、阿曼、卡達及沙烏地阿拉伯等國商訂建立貨幣聯盟及合併資本市場的可能性。過去幾年，杜拜的房地產也限制外國人持有，如今外國人可以置產，租期長達九十九年。而這個開放也使杜拜房地產市場蓬勃發展。 　　為了打造觀光、金融中心，杜拜把自己變成中東的觀光港。杜拜成立了自由區，在區內可以自主僱用員工，如今已成中東物流最大的中心。過去到中東轉機，經常是到巴林，如今已是杜拜。 　　這個用黑金打造的神奇城市，如今石油已占總收入不到7％， 小型辦公室觀光、轉口、金融的地位愈來愈重要。2004年杜拜的GDP成長高達31.78％，2005年仍達16.7％，杜拜的人均所得2005年高達二萬九千美元，已超越新加坡與香港。 　　在杜拜，本地人口只有20萬人，卻擠進140萬人口，其中包含了146個國家的人民在這裡討生活，全世界各人種聚居在這裡，英語成了共通的語言，杜拜也變成了一個世界的城市。 　　正當中東國家仍遵循傳統伊斯蘭（Islam）戒律，杜拜卻大開大闔，勇於開放是杜拜創奇蹟的關鍵。過去石油大漲，產油國拿著錢去買黃金，或是買別的國家的資產，杜拜把石油賺來的錢，拿來拚自己國家的經濟。杜拜到處所見都像人為打造出來的泡沫，但是全世界的人、全世界的錢源源而來，只要這個活水繼續流進來，杜拜的夢幻就可以一直發酵下去。 　　去年單是新加坡內閣最高資政李光耀就走訪杜拜三次。有人說，當一個國家蓋高樓時，就是泡沫吹破的時候，像1930年代的美國帝國大廈，1997年馬來西亞的Petronas Tower，今年Burj Dubai也要蓋起來，杜拜會不會變成泡沫？不過，杜拜在沙漠中創造的「變不可能為可能」的夢幻，卻值得陷入政經困局的台灣好好深思。 　　天下文化出版的《前進杜拜》源自2006年6月《遠見》雜誌封面故事「全球必修杜拜學」，《遠見》出動編輯群，深入採訪杜拜，進行了一次完整報導，讓國人對於杜拜這個城市有更新且深入的了解。如今《前進杜拜》這本書出版，是惱人政治紛擾、經濟癱瘓的台灣，另一個再奮起的線索，值得一讀。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 辦公室出租  .

          金海匯購物廣場~山東臨沂 山東臨沂金海匯購物廣場元旦隆重開業2012年1月1日上午9點，伴隨著一隻只騰空而起的彩球以及隆隆的禮炮聲，在羅 情趣用品莊區市民熱盼的期望中，羅莊區規模最大的購物商城———金海 面膜匯購物廣場隆重開業了。金海匯購物廣場是由山東金彙集團投資3000多萬元打造的大 帛琉型現代化綜合商場，位於開元路和工業路交匯處，地處羅莊區繁華的商業街區，營業面積13000多平方米， 永慶房屋停車場3000多平方米。主要經營生鮮、副食、糧油、服裝、鞋帽和家電等1600多個品類20000多種商品，商場內設施完備，業 花蓮民宿態全面，品種齊全，低、中、高級商品一應俱全，是羅莊市民購物和休閒娛樂最理想的商場。“這裡的購物環境舒適，品種全，價格低，離我們?室內裝潢漯幫洈鞢A門外的停車場也寬闊，不用為停車犯愁。原來買這些東西需要花兩個多小時到市區才能買到，現在出門幾分鐘就買全了”一位顧客這樣說。在商場內，記 售屋網者看到前來購物的顧客絡繹不絕，據商場一位負責人介紹，從2011年12月28日試營業開始，他們準備了雞蛋、大米、白菜各10000斤，以震撼超低價讓利消費者，同時還推出200多種特價商?酒店打工~回饋消費者，試營業期間就受到了歡迎。金海匯購物廣場的開業標誌著臨沂又一家大型本土超市誕生了，它不僅為當地居民帶來了實惠和便捷，同時也提供了300多個就業崗位元，解決了部分人員的就業問題。商 辦公室出租場的運營對於促進羅莊商貿業和區域經濟發展都具有重要的意義。臨沂線上2012-1-2 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          敦南辦公大樓標脫再一樁 凌雲通商大樓富邦14.58億元得標 敦化南北路累計今年成交250億元 壽險公司是大買家 敦化南路近期商辦市場交易熱鬧滾滾，26日新光人壽標售凌雲通商大樓 宜蘭民宿部分樓層，結果由近期積極投標的富邦人壽順利得標，得標價格為14.58億元，比起底價高出12%，若換算 室內裝潢每坪單價約91萬元，敦南指標辦公大樓房價已站上9字頭。全球資產統計，今年以來敦化南北路的辦公商圈，交易金額就高達 租屋網約250億元。 上周末標售的新光敦南大樓，才由國泰人壽以每坪130萬元左右的高價得標，創下區域房市高價，標售熱度持續到26日的凌雲通 酒店經紀商大樓標案，換算每坪單價為91萬元，近期商用不動產得標者多為壽險公司，也顯見在國際金融情勢動盪，外在投資風險升高之際，精華區商用不動產仍是投資法人願意加碼 濾桶長期持有的標的。 全球資產專案經理王維宏分析，凌雲通商大樓目前屋齡還不到20年，加上此次標售的11～14樓部分，佔整棟產權並不高，建物面積含車位約1,841坪。得標人應著眼於長 酒店兼職期的租金收益，本次脫標價格換算租金報酬率不到2.5％，由於大樓長期出租率高，若比照周邊租金行情，未來租金還有向上反映的空間。 根據全球資產統計，敦化南北路今年累計商辦大樓，成交金額 花蓮民宿接近250億元，5筆超過10億元的大型交易案，清一色由壽險公司得標，其中國泰人壽就買下包括台北金融中心、新光敦南大樓與國泰敦南商業大樓部分樓層，富邦則取得敦南摩天大樓商場與凌雲通商大樓部分樓層，一旦敦化南 辦公室出租北路遇有好物件釋出，壽險公司出手意願相當高。 緊接著28號還有華票敦南大樓的標售案將登場，除了近期頻頻出手的壽險業者外，由於該大樓具備重建開發題材，預估沉寂已久的建商可能加入競標行列。10月緊接著還有基泰之星REITs的標售案，三鼎 房屋二胎也可能在10月宣布標售時間與底價，以目前壽險公司積極買樓的狀況觀察，兩檔REITs可能吸引壽險業再度出手。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          北市停車位缺很大 大安區鑽石車位500萬元起跳 台北居大不易，就連停車位的供給，也出現供不應求的景象，根據好房網彙整台北市建管處、停管處及監理所等公家單位統計發現，目前台北市包含公有與私有建築物附設車位約51萬餘個，但登記在台北市的汽車總數達66餘萬輛 西裝外套，缺口達15萬2千餘個。其中，大安區停車位不足達33974個，名列北市第一。大安區車位買多於租 鑽石車位500萬起跳 月租車位需求最旺盛的路段，多半集中在敦化南路2段、忠孝東路4段、安和路?會場佈置P大安路，其中又以坡平式車位最為搶手，成交行情約落在400至500萬元之間，價值幾乎等同於永和的一間10坪套房，堪稱黃金地段中的「鑽石車位」。 細究原因，大安區新推案原本就不多，早期中古電梯華廈所 土地買賣規劃的車位，至今已不敷使用。而就大安區中古豪宅附設獨立權狀車位，出售車位的行情至少500萬元起跳，即便要價不斐，仍十分搶手。 也正因為台北市精華區車位可遇不可求，好房網近期更發現，民眾轉而上網「獵車位」的點閱數漸 ARMANI增，其中，以居住人口居北市之冠的大安區，需求最為急迫，在短短9個月間，網友搜尋車位次數已累積至1236次；其次則為信義區，搜尋次數竟也高達1014次，而松山區、中正區及中山區則依序名列在後。信義區以租代購盛行 私人車位每月4000元起 網?婚禮佈置芼`尋車位點閱數次高的信義區，腹地廣大，位在計劃區一帶的新成屋，地下停車位規劃充裕，可滿足屋主停車需求，且周邊公共建設完善、公有大型及社區停車場不一而足，該區住戶承租私人車位的需求反倒不像大安區或松山區強烈。 反觀同樣位於信義區，由松山路、中坡北 情趣用品路、松隆路與永吉路上所建構而成的五分埔商圈，腹地狹小周邊多為老式公寓，在地居民加上逛街人潮，車位嚴重不足，呈現「停車兩樣情」。相較於動輒數百萬的車位售價，買不起「鑽石車位」的民眾，「以租代購」成為另一種必要選項，目前私人車位租金水準約維持在每月4000至7000 辦公室出租元之間。中山區辦公大樓多車位難覓　租金高達7000元 屬於重商業區的中山區，復興北路與松江路沿線多為辦公大樓，連帶拉抬車位需求，不同的是，其中以承租日間私人車位的白領上班族占多數，目前坡道式平面車位售價約在250至350萬元，月租金行情則落在6000至7000元之間。 好房網指出，由於中山區人口密度高、 室內裝潢屋齡老舊，大樓附設地下停車位的物件不多，從官方推估中山區車位短缺額高達17,220個，即可窺知現況，雖然車位難覓，但新生高架及建國北路高架橋下的公有停車場，適時填補部份的車位缺口，使得該區域的車位行情顯得持穩。 好房網提醒，停車位與住宅產品屬性不同，不太受景氣波動影響，當地的停車供需才是左右行情的主 信用卡代償要關鍵，一般而言，有獨立權狀的坡道式平面車位，可單獨買賣最值錢，而機械式車位，因為故障率高，再加上每個月的維修保養費，反倒讓不少車主望之怯步，寧願選擇月租式的平面停車位。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          調查:英國首次購房人數量降至歷史記錄低位 房地產信貸服務機構Halifax調查顯示，英國首次購房人數量2011年料將降至187,000人，年降7%，創歷史記錄 婚禮顧問低位，盡管英國房價已降至8年來最能接受水平。 綜合媒體12月26日報道， 21世紀房屋仲介英國房地產信貸服務機構Halifax 26日發布的調查報告顯示，英國首次購房人數量2011年降至歷 591史記錄低位，盡管英國房價已降至8年來最能接受的水平。 Halifax預計，英國2011年首次購房人數量大約將在1 開幕活動87,000人，較上一年下滑7%，并創1974年開始該調查以來的最低水平。 而該調查出爐前的1個月，英國保守黨的財政大臣奧斯本（George 襯衫Osborne）就宣布了幫助英國人購房的計劃，并稱，政府將出臺抵押擔保項目，來幫助正處困境的首次購房人，在拿出個人既有存款的基礎上再通過貸款實現買 酒店經紀房計劃，同時希望借此能夠促進國內房地產業的復蘇。 英國房地產業已08年經濟危機后，又在經濟放緩壓力下備受沖擊。 由于諸多“不負責任”次級抵押信貸極違約引發2008年 西裝金融危機，英國銀行業此后紛紛收緊了抵押貸款的發放標準，且英國也已提議收緊抵押貸款提供標準，來防止導致危機的不負責任信貸繼續出現，英國金融服務管理局（Financial Services Aut 賣屋hority）12月已公布了徹查抵押貸款申請信息的建議草案。因此在抵押貸款申請難時，英國房地產在宏觀經濟放緩背景下進一步蕭條，近期一份英國房地產業調查顯示，英國房價2012年預計將下滑1.7%，而市場分析人士則預 酒店打工計英國房價2012年降幅將超出1.7%，因歐債危機將顯著惡化。 (李軍偉 編譯) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          社區改建好，還是不改建的好呢 ?(呼應100.1.4.影印發放，置頂刊登) 社區改建好，還是不改建的好呢 ? 99.12.11.(六PM8:00)由區分所有權人會議決議 : 保留規劃團隊或重新選商 ! 通常公司於年度終結前，總會作個年度總檢討；分析一整年下來究竟做到多少預計目標，有多少缺失須要改進! 為期待來年工作規劃計劃更完善，SWOT分析是經常使用?吳哥窟漱u具，SWOT分析「管委會」執行效率，也就是優勢、弱點、機會機遇、及可能面對的威脅。 從今年7月11.日以126票票選:黃延創新、富邦規劃團隊，擬協商擔任大樓規劃團隊；據查因未能履行整合、購置有地無屋土地、B1車位產權等承諾事項，未提示{承諾書}致遭廢棄延攬。 建築設計 第二輪於99.10.9.由東亞建經、東亞銀行規劃團隊及中華建經、華南銀行規劃團隊參加遴選；改變選商策略，管委會不作事先審查，但必須於簡報說明會後提交「承諾書」，承諾願意代位實施、墊款整合改建意見、權利變換擬換回室內面積須達1:1、呈報營建成本、營造廠提供1億元保證金、銀行須配合信 G2000託登記、續建合約機制，由建經公司公開遴選營造廠承攬興建工程等。 中華建經、華南銀行規劃團隊獲153票決選，代位實施者:凱集建設股份有限公司提出「承諾書」，存查在案。 榮工公司來函拒絕承攬事項，純屬意外! 99.11.30.業經當事者:盛堂營造有限公司自行歸責處理，代位實施者:凱集建設股份有限公司 面膜來函致歉! 99.12.11.召開99年度臨時區分所有權人第二次會提案決議核備；讓不平與爭議用「決議」來平息! 住戶能提供更建設性及有效率方法的建議，管委會沒有理由拒絕，希望社區住戶不必固步自封，畢竟於形式上予核備為規劃團隊後，應積極協商提出「權利變換的鑑價報告」，經評選最有利鑑價數據，核算出權利變換價值， 賣屋讓住戶清楚預估「改建更新的權利價值」，因知己知彼住戶參與改建決策較容易研判，整合工作效率也能事半功倍，現階段有太多不明確與猜測，住戶以訛傳訛，徒生誤解! 改建更新SWOT分析 : 1、優勢 : 地段優異、週遭生活機能、捷運、公車外出方便、傳統 藝術中心表演廳、福國路延伸高架橋銜接承德路工程即 將執行發包 吳哥窟、北投士林科技園區開發後地方繁榮可期， 具有改建更新條件。 2、弱點 : 多達242戶住戶意見分歧、改建需求內容不一致、整合 時程冗長、海砂屋被列管須補強、自市府公告列管為海 砂屋住戶無法向銀行融資、住家成為真正的不動產、仲 介脫手銷售對向僅剩投資客、居住海砂屋維護不易、遇 地 seo震時存在一定的居家風險、生命誠可貴，抉擇靠理 智。 3、機會機遇 : 都市更新機制運作漸趨成熟、因列管為海砂屋最高 能獲30%改建容積獎勵、都市更新採自力更新、政府政策 上有公聽會、審查制度把關、作業過程公開、透明，規劃 團隊以代位實施提供整合服務，縮短申請更新改建時程， 由公營專業團隊公開遴選營造 酒店工作廠，代墊興建成本，執行工 程監管，控管風險。 4、可能面對的威脅 : 不信任多數決議、選不定規劃團隊、規劃團 隊瓦解整合信心，代位實施者因過長的整合期程打退堂 鼓、不動產景氣下滑、劃定都市更新單元未達80%同意、 申請拆除建物協調搬遷遭遇釘子戶、B1及有地無屋業主從 中阻擾更新、自力更新必須是100%建物及土地所有權人都 酒店兼職 蓋出「改建同意書」才能執行「改建更新」。 有道是 : 人生命運掌握在自己手上，買到海砂屋也許是「業 障」，如果決心改建目標一致，改變命運則是掌握在 「住戶」自己，這盤棋局的輸、贏角力「決議」，期待不會倫為 ~零和遊戲 !   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝外套  .

          學者：景氣明年首季落底 學者：景氣明年首季落底 中央社 – 2011年11月29日 下午2:55 （中央社記者林惠君台北29日電）台經院長洪德生表示，台灣對外貿依賴度高，內需投資應加把勁，消費狀況不差，屬外冷內溫；經試算?租房子寣A「明年第 1季是谷底，之後會回升」。 台灣經濟研究院上午召開景氣動向調查記者會，洪德生在會後受訪時，作以上表示。 洪德生表示，義大利國?酒店兼職臟?62%是德國與法國的銀行持有，如果義大利國債出問題，德、法銀行將受很大傷害，相信「德法兩國政府不會袖手旁觀」。 此外，國內銀行業不太國際化，歐債對台灣的金融 烤肉業直接影響小；目前來看，歐債對台灣的金融面影響比較直接，之後影響實質面，「對金融面影響大過實質面」，且是信心面問題。 洪德生說，如果歐美問題持續未解，經過一段時間後，也會影響 租屋網景氣，尤其台灣出口銷往中國大陸，大陸加工轉出口到歐美，中國也會減少對台灣購買原物料比例，這是間接性影響。「如果歐債問題遞延，對台灣實質面影響會比較大！」 洪德生強調，台灣應該努力調整體質，平衡外 結婚銷與內需。目前來看，台灣對外貿依賴度高，內需投資應加把勁，消費狀況不差，屬外冷內溫，但情勢隨時在改變，「民間投資目前狀況不好」；不過，部分數據表現不錯，經試算後，「明年第1季是谷底，之後會回升」。 台經院景氣預測中 西裝心副主任孫明德補充，依台經院對明年經濟成長率預測，明年第 1季經濟成長率較低，第2季開始逐季走高，主因是今年第1季經濟成長相對高，明年第2季走高，部分也與基期有關。 此外，孫明德指出，明年政治經濟情勢穩定後，經濟情況也會有所好轉。 會場佈置 台經院副研究員邱達生指出，因為歐債影響金融面，所以國內保險業受損，證券業也看壞未來半年景氣，對於未來半年，市場氛圍是謹慎。 洪德生表示，雖目前消費持續成長，因經濟前景不確定因素提高，使企業對景氣看法趨保守，恐怕會進一步影響就業市場及內需表現，預 西裝期國際景氣持續修正，也會連帶影響國內經濟表現，因此，國內企業在10月對景氣看法較9月悲觀。 台灣經濟研究院表示，製造業企業認為10月當月景氣為「好」的比例為19.8%，較9月調查的22.8%減少3個百分點；認為當月景氣為「壞」的比例為46.1%，較9月增加16個百分點。 製造業對未來 室內裝潢半年景氣看法，看好比例為17.7%，較9月調查的18.2%減少0.5個百分點；看壞比例為30.5%，較9月的35%，減少4.5個百分點，對未來半年景氣看法持平者則超過5成，來到51.8%。 經台經院依模型試算，今年10月營業氣候測驗點為91.06點，較9月修正後94.12點下滑3.06點，為2009年2月以來新低，創2年8個月新低。1001129 結婚  .

          統一王品 最具服務競爭力 統一王品 最具服務競爭力 中央社 – 2011年7月26日 下午7:43 統一王品 最具服務競爭力 （中央社記者羅秀文台北26日電）天下雜誌今天公布2011「金牌服務大賞」調查結果，統計20大生活消費服務業、228家企業中，統一、王品兩大集團最具服務競爭力。 有別於一般以神秘客評鑑為基礎的服務市場 帛琉調查，「天下雜誌」以天下雜誌群120萬會員為樣本，針對228家企業，透過網路問卷，從品牌認知及服務品質兩大構面，進行2011年「金牌服務大賞」調查。 調查結果，2011「金牌服務大賞」跨產業前10名分別為「統一超商7-ELEVEN」、「統一星巴克」、「黑貓宅急 土地買賣便」、「王品」、「IKEA宜家家居」、「聚北海道昆布鍋」、「全家Family Mart」、「涵碧樓大飯店」、「中華電信」及「TASTy西堤」。 調查顯示，從產業別分析，便利生活組產業龍頭，皆屬霸主型贏家，其他競爭者很難超越。以便利超商產業龍頭「統一超商7-ELEVEN」為例，服務?吳哥窟v爭力較第二名「全家Family Mart」多出近15分。 而國內宅配/快遞產業的冠軍「黑貓宅急便」，分數與亞軍「郵局國內快捷/掛號/包裹」相差近40分。從企業端看來，統一流通次集團旗下的「統一超商7- ELEVEN」、「黑貓宅急便」及連鎖咖啡店產業龍頭統一星巴克在內，在本次調查中，獲得壓倒性勝?開幕活動Q。 在餐飲組的部分，整體而論，西式連鎖餐廳產業的表現，比中式連鎖餐廳產業好，平均分數分別為76.09與72.25；但與便利生活組相較，入榜企業的分數區間差異不大，顯示在台灣不大的市場中，餐廳競爭激烈、百家爭鳴，領先企業尚未找到差異化優勢，拉大與競爭對手的步伐。從企業端分析，入榜前10強的3家企業，皆屬?室內裝潢~餐飲集團。 在便利生活組部份，跨產業排名前10強中，就有2家便利超商及1家宅配公司入榜，分別是第一名的「統一超商7-ELEVEN」 (93.09)、第七名的「全家Family Mart」(79.80)、以及第三名的「黑貓宅急便」(86.26)。 餐飲組在不分產業前10名排行中，也強占3名，包括第四名的「王品」(84.07)、第十名的「TASTy西堤」(78.54)、以及第六?租房子W的「聚北海道昆布鍋」 (80.70)。其中，「王品」、「TASTy西堤」是西式連鎖餐廳冠、亞軍；聚北海道昆布鍋則為中式連鎖餐廳產業冠軍。 根據主計處統計，2010年台灣有近6成勞動人口從事服務業，產值占國內生產毛額 (GDP)的7成，相當於製造業2倍規模的潛力。當台灣服務產業的經濟結構日趨成熟，影響服務業競爭力的核心因素，已從傳統的量化規模，轉向 房屋買賣質化競比。 換句話說，台灣服務產業已超越了單純搶速度、搏廣度的階段，正式進入深度競爭的時代。 在台灣服務業面臨產業精緻度轉型的關鍵時刻，「天下雜誌」推出2011年「金牌服務大賞」調查，進一步將服務競爭力分為兩大構面：「品牌認知」及「服務品質」，前者評鑑消費者使用滿意度；後者則評量服務品質的好感度。 天下雜誌表示，有效問卷回覆者，超過4成為專業人士與 票貼中高階主管，為消費市場中的高端消費者，生活經驗豐富，評量標準也較高，為台灣高端服務業趨勢，描繪未來樣貌。 天下雜誌指出，本次調查20大行業榜首中，部分產業在消費者的評價中，整體服務競爭力偏弱，包括人壽保險、旅行社、國家公園╱風景區、百貨╱購物中心和外語學習機構等產業，行業龍頭的競爭力分數都在75分以下，有待加強。 2011年「金牌服務大賞」調查，是透過網路問卷，對天下 永慶房屋雜誌群會員，進行隨機抽樣調查，根據指標加權後的總分進行排名，各行業評選出最高分的前五名，總計得獎企業共99名。 評量指標部分，品牌認知包括滲透率、滿意度及口碑等3大面向；服務品質包括環境氣氛、服務效率、服務態度與商品╱服務特色性等4項指標。總計評量指標7項。 調查時間為4月24日至6月10日，有效樣本9306份，每個業種成功樣本為650至1406份，在95%的信心水準下，抽樣誤差在2.6%至3.9%之間。100072 買屋網6  .