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          彰銀賣地 每坪232萬創天價 彰銀賣地 每坪232萬創天價 2010-05-20 工商時報【記者孫彬訓、袁延壽／台北報導】 　彰化銀行昨（19）日公開標售中正區臨沂段土地（濟南路二段58號後方），面積約58.98坪，容積率225％、建蔽率45％，底價約1．36億萬元，換算每坪底價230萬元，最後以1億3,688萬元，換算底 房屋貸款價每坪232萬元標售出去，創銀行標售土地新高價位。 　據了解，原先有近10組人領取標單，但因擔心無法與前方土地整合，單獨開發利益不高，最後僅有1組人馬投標，為女性個人投資者，並未透露身分。 　彰銀主管說， 酒店打工旁邊原來有一塊地，是國有財產局於2008年標售，當時每坪底價約146萬元，彰銀也參考此價格。此外，土地前方將興建房屋，若彰銀土地單獨開發，坪數太小，屬於「畸零地」，因此才會決議標售。至於開價230萬元，主要是考量未來與前方土地合建的利益。 買房子 　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，彰銀標售土地面積僅59坪，土地面6米巷道，賣相不佳，但最終以232萬元順利脫標。彰銀主要是看準隔壁地主可能高價收購，整合後土地面積約達120坪。 　本次標售土地恰好緊鄰陳慧娟於2008年8月每坪146萬元從國產 房屋貸款局標下的土地，面積同樣約59坪，兩塊土地平均成本約189萬元，推估隔壁陳姓地主投標的可能性最高。 　信義房屋忠孝新生店店長黃浩中指出，該區新案開價可突破每坪百萬元，巷內的新成屋成交每坪也有70-80萬元的水準，而距離不遠仁愛路上的「國泰築綠」，目前每坪行情也在百萬元以上 景觀設計，此區域豪宅能見度雖不若信義計劃區高，但反而是以巷內清幽的環境取勝，吸引許多低調的上市櫃老闆、經理人與醫生、律師進住。 　邱太?分析，若整合整個街廓，土地將臨14.5米寬的濟南路，將能排除巷寬過窄的問題，該街廓共有6筆地號，有38位地主持有，若以陳慧娟當時取得土地價格每坪僅146萬 代償元，此次彰銀標售每坪232萬元，相較2008年土地行情，每坪差86萬元，兩年來漲幅58.9％。 北市臨沂街住三地 每坪232萬標出 〔記者簡明葳、盧冠誠／綜合報導〕彰化銀行昨標售臨沂街33巷內土地，面積58.98坪，使用分區為住三用地，最後以總價1億3688萬元標出，換算單價每坪232萬元，與2008年8月標出的旁側土地相較，漲了5 土地買賣8.9%。 據了解，彰銀這塊土地取得多年，當初成本約僅1500多萬元，拍賣後將可獲利1.21億元。 彰銀副總發言人施建安表示，由於隔壁土地準備進行開發，為避免這塊60坪土地日後成為畸零地，所以才進行公開標售，這次每坪232萬元成交，也符合公司預期。該標售物件由於基地面積不大，且臨路條件不佳，昨僅有一人投標。 不過旁側58.7坪土地，2 有巢氏房屋008年8月以每坪約146萬元標出，粗估近2年漲幅達58.9%。 東森房屋張劍晴分析，這兩塊土地總面積共計117.68坪，雖然沒有臨大馬路的豪宅條件，但是距離捷運忠孝新生站不遠，擁有鬧中取靜的生活品質，未來可規劃成60坪換屋型產品。 雖然樓層蓋不高，但是臨沂街靜巷這種小型推案，戶數少、環境單純，仍有擁護者。 以周邊新成屋成交均價都破百萬元看來，該基地雖?開幕活動M位於6米巷單行道上，未來推案每坪必超過百萬元。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，整個街廓除了北側6層樓高的建物，有20個所有權人外，剩下的300坪土地，多為4層樓公寓，僅有18位所有權人，整合成功率相對高，除了改建之外，還有都更商機。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .