彰銀賣地 每坪232萬創天價 彰銀賣地 每坪232萬創天價 2010-05-20 工商時報【記者孫彬訓、袁延壽/台北報導】  彰化銀行昨(19)日公開標售中正區臨沂段土地(濟南路二段58號後方),面積約58.98坪,容積率225%、建蔽率45%,底價約1.36億萬元,換算每坪底價230萬元,最後以1億3,688萬元,換算底 房屋貸款價每坪232萬元標售出去,創銀行標售土地新高價位。  據了解,原先有近10組人領取標單,但因擔心無法與前方土地整合,單獨開發利益不高,最後僅有1組人馬投標,為女性個人投資者,並未透露身分。  彰銀主管說, 酒店打工旁邊原來有一塊地,是國有財產局於2008年標售,當時每坪底價約146萬元,彰銀也參考此價格。此外,土地前方將興建房屋,若彰銀土地單獨開發,坪數太小,屬於「畸零地」,因此才會決議標售。至於開價230萬元,主要是考量未來與前方土地合建的利益。 買房子  台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,彰銀標售土地面積僅59坪,土地面6米巷道,賣相不佳,但最終以232萬元順利脫標。彰銀主要是看準隔壁地主可能高價收購,整合後土地面積約達120坪。  本次標售土地恰好緊鄰陳慧娟於2008年8月每坪146萬元從國產 房屋貸款局標下的土地,面積同樣約59坪,兩塊土地平均成本約189萬元,推估隔壁陳姓地主投標的可能性最高。  信義房屋忠孝新生店店長黃浩中指出,該區新案開價可突破每坪百萬元,巷內的新成屋成交每坪也有70-80萬元的水準,而距離不遠仁愛路上的「國泰築綠」,目前每坪行情也在百萬元以上 景觀設計,此區域豪宅能見度雖不若信義計劃區高,但反而是以巷內清幽的環境取勝,吸引許多低調的上市櫃老闆、經理人與醫生、律師進住。  邱太?分析,若整合整個街廓,土地將臨14.5米寬的濟南路,將能排除巷寬過窄的問題,該街廓共有6筆地號,有38位地主持有,若以陳慧娟當時取得土地價格每坪僅146萬 代償元,此次彰銀標售每坪232萬元,相較2008年土地行情,每坪差86萬元,兩年來漲幅58.9%。 北市臨沂街住三地 每坪232萬標出 〔記者簡明葳、盧冠誠/綜合報導〕彰化銀行昨標售臨沂街33巷內土地,面積58.98坪,使用分區為住三用地,最後以總價1億3688萬元標出,換算單價每坪232萬元,與2008年8月標出的旁側土地相較,漲了5 土地買賣8.9%。 據了解,彰銀這塊土地取得多年,當初成本約僅1500多萬元,拍賣後將可獲利1.21億元。 彰銀副總發言人施建安表示,由於隔壁土地準備進行開發,為避免這塊60坪土地日後成為畸零地,所以才進行公開標售,這次每坪232萬元成交,也符合公司預期。該標售物件由於基地面積不大,且臨路條件不佳,昨僅有一人投標。 不過旁側58.7坪土地,2 有巢氏房屋008年8月以每坪約146萬元標出,粗估近2年漲幅達58.9%。 東森房屋張劍晴分析,這兩塊土地總面積共計117.68坪,雖然沒有臨大馬路的豪宅條件,但是距離捷運忠孝新生站不遠,擁有鬧中取靜的生活品質,未來可規劃成60坪換屋型產品。 雖然樓層蓋不高,但是臨沂街靜巷這種小型推案,戶數少、環境單純,仍有擁護者。 以周邊新成屋成交均價都破百萬元看來,該基地雖?開幕活動M位於6米巷單行道上,未來推案每坪必超過百萬元。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,整個街廓除了北側6層樓高的建物,有20個所有權人外,剩下的300坪土地,多為4層樓公寓,僅有18位所有權人,整合成功率相對高,除了改建之外,還有都更商機。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .
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