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          不動產贈與節稅漏洞大 媒體監督應盡責 住展房屋網 ( 2011-11-29 ) .上週有一則房仲業發的新聞指出，今年度不動產贈與移轉件數可能突破3.9萬棟，刷新去年遺贈稅率調降元年(2010)的3.5萬棟歷史高點紀錄。根據業者分析，主要是贈與稅基偏低 房地產，一向就是資產族群資產配置及節稅的重要管道，加上今年官方祭出奢侈稅欲打擊炒作投機，但贈與(不動產)行為不在課徵範圍內，因此出現今年房市交易量銳減，但移轉贈與 酒店工作棟數依然續增的弔詭情形。 房仲業發出此稿的目的，不僅是點出現制問題，暗地其實鼓勵節稅族趕快買進移轉；因為這樣，房仲業才有利基點(賺仲介服務佣金)。尤其明年贈與稅基公告現 信用卡代償值及房屋評定現值都將調高(官方說法是更接近市價)，因此趕在年底前完成贈與行為，更是言之成理。 今年度移轉贈與數暴增，一方面還是基於稅率調低，但更是因為今年房市交易中，此類買盤比例愈來愈 網路行銷高之故，尤其大台北一線高價區更是如此。因為奢侈稅只打退口袋不深的短線炒作客，卻對投資大戶或節稅一族無影響；基於節稅目的，這些客層當然繼續買進；且購入價格符不符市場行情不重要，能節多少稅才是考量要素。 的?租房子T，按照現制，藉由移轉贈與節稅，無庸置疑絕對合法，但肯定不合情理、不符社會公義。因為，此情況其實最符合國父當初擬定民生主義時，有關土地增值利益最接近『不勞而獲』，因此必須(百分百)漲價歸公的制度設計。 試想，這些有富爸媽的第?信用卡代償G代，含著金湯匙出生，幾乎不費吹灰之力，就能取得高價房產；沒有富爸媽的一般年輕人，打拼一輩子也不見得能掙得一棟安身立命的小窩。如此情況，當然應該課以適當(較重)稅負。 然現實卻是，贈與移轉可以最低不低於公告現值加房屋評定現值，做為課稅依據?買屋網A這意味著，實際購價(實價或市價)和課稅稅基，將出現極大落差(實價是100，稅基可能只有20到30)。如此龐大之稅基漏洞，乃是源於房地分離課稅及資訊不透明，更是造成房價飆漲，稅賦財富重分配功能蕩然無存的一大病灶。 對此，業者當然樂觀其成；因為堵住這塊漏洞，交易量將大受影響 房屋買賣。官方充耳不聞，因為這有違國父當初設計房地分離課稅的精義(但前提是漲價需百分之百歸公，所以現制其實已完全失去原始功能)；但更深層問題很可能是，這種移轉節稅行徑，黨政高層也經常為之，當然不可能放棄既得利益。 但可悲的是，主流媒體身為第四權，對於房仲業此消息之相關報導，卻都含糊帶過 居酒屋或隻字不提，只有水果報點出若干狀況，贈與(不動產)行為同樣應按實價課稅，乃至進行全面不動產稅改(房地合一課稅及交易資訊透明化)。如此這般，高房價現象將永遠難解，又怎可能不成為第一民怨？ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .