敦南辦公大樓標脫再一樁 凌雲通商大樓富邦14.58億元得標 敦化南北路累計今年成交250億元 壽險公司是大買家 敦化南路近期商辦市場交易熱鬧滾滾,26日新光人壽標售凌雲通商大樓 宜蘭民宿部分樓層,結果由近期積極投標的富邦人壽順利得標,得標價格為14.58億元,比起底價高出12%,若換算 室內裝潢每坪單價約91萬元,敦南指標辦公大樓房價已站上9字頭。全球資產統計,今年以來敦化南北路的辦公商圈,交易金額就高達 租屋網約250億元。 上周末標售的新光敦南大樓,才由國泰人壽以每坪130萬元左右的高價得標,創下區域房市高價,標售熱度持續到26日的凌雲通 酒店經紀商大樓標案,換算每坪單價為91萬元,近期商用不動產得標者多為壽險公司,也顯見在國際金融情勢動盪,外在投資風險升高之際,精華區商用不動產仍是投資法人願意加碼 濾桶長期持有的標的。 全球資產專案經理王維宏分析,凌雲通商大樓目前屋齡還不到20年,加上此次標售的11~14樓部分,佔整棟產權並不高,建物面積含車位約1,841坪。得標人應著眼於長 酒店兼職期的租金收益,本次脫標價格換算租金報酬率不到2.5%,由於大樓長期出租率高,若比照周邊租金行情,未來租金還有向上反映的空間。 根據全球資產統計,敦化南北路今年累計商辦大樓,成交金額 花蓮民宿接近250億元,5筆超過10億元的大型交易案,清一色由壽險公司得標,其中國泰人壽就買下包括台北金融中心、新光敦南大樓與國泰敦南商業大樓部分樓層,富邦則取得敦南摩天大樓商場與凌雲通商大樓部分樓層,一旦敦化南 辦公室出租北路遇有好物件釋出,壽險公司出手意願相當高。 緊接著28號還有華票敦南大樓的標售案將登場,除了近期頻頻出手的壽險業者外,由於該大樓具備重建開發題材,預估沉寂已久的建商可能加入競標行列。10月緊接著還有基泰之星REITs的標售案,三鼎 房屋二胎也可能在10月宣布標售時間與底價,以目前壽險公司積極買樓的狀況觀察,兩檔REITs可能吸引壽險業再度出手。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .
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